Kaagpoldererf 5

In rustige, kindvriendelijke woonwijk in Goverwelle gelegen ruime 6 kamer eengezinswoning (type Kwadrant) met aanbouw op de begane grond en opbouw op de 2e verdieping!
Door de uitgebouwde begane grond heeft deze woning een woonkamer en keuken van totaal 45 m2. Eén van de grootste in zijn prijsklasse! Stenen berging aan de voorzijde van de woning voorzien van elektra. Deze speels ingedeelde woning beschikt over een zonnige op het zuidoosten gelegen tuin en ligt in de nabijheid van scholen, winkelcentrum Goverwelle, diverse recreatiegebieden, speeltuintje, sportfaciliteiten en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Gouda.

Indeling:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting). Royale woonkamer met een laminaatvloer, erker, radiator-ombouwen, trapkast en een schuifpui naar de tuin.
De ruime keuken heeft veel lichtinval door grote raampartijen en 2 rechte keukenblokken langs beide zijde voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, te weten: combi oven/magnetron, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2018), close in boiler en een koel-/vriescombinatie. Bovendien is de keuken voorzien van veel kastruimte. Vanuit de woonkamer bereikbare hal met volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer. 3 Slaapkamers. Volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad, design radiator, zwevend toilet en diverse vaste badkamerkasten.

Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en 2 zeer royale, lichte kamers (vergroot door de in 2003 gerealiseerde dakopbouw), beiden ook voorzien van een laminaatvloer. De grootste kamer heeft een fraaie kastenwand met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR CV-combiketel), aansluitingen voor wasmachine en droger en de MV-unit. Tevens bevindt zich in deze kamer een toegangsluik met vlizotrap naar een praktische bergvliering.

Buiten:
De fijne achtertuin is gelegen op het zuidoosten. U geniet hier van de ochtend- en middagzon. De tuin is in 2018 aangelegd en voorzien van bestrating en tuinschuttingen.

Bijzonderheden:
- Royale kwadrantwoning met aangebouwde serre en dakopbouw (2003) op 2e verdieping;
- Energielabel B, geldig tot 03-2035;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie;
- Royale keuken in de in 1998 gerealiseerde aanbouw met alle benodigde inbouwapparatuur;
- Verwarming middels een Intergas HR CV-combiketel;
- Totaal 5 slaapkamers: 3 op de 1e verdieping en door de in 2003 geplaatste onderhoudsarme dakopbouw 2 royale slaapkamers op de 2e verdieping;
- Verrassend ruime, leuk gelegen eengezinswoning die u beslist van binnen moet zien!

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
-